北京“金九 ”房产成交火热吗?以中关村三小学区万柳为例
北京“金九”房产成交有所升温 ，但整体远称不上火热 ，不过以中关村三小学区万柳为例，局部市场表现较为突出，呈现出成交活跃 、价格稳定上涨的态势。 以下为详细分析：北京“金九”整体成交情况 二手房市场：9月1日至20日 ，北京二手房成交套数10206套 ，在最近四年来仅次于2018年同期，且略高于8月1 - 20日的成交量 。
北京市区二手房人气小区排名前十
1 、北京市区二手房人气小区排名前十（部分热门小区）：东城区：华龙in巷 。该小区在东城区二手房市场中成交量显著 ，成为套数成交第一名 ，显示出其较高的市场人气。西城区：荣丰2008。荣丰2008位于西城区的广外商圈，成交量位居前列 ，且成交系数高达100% ，表明其受到购房者的广泛青睐 。海淀区：万柳书院 。
2、人气小区榜（购房者关注度排名） 中庚香海壹品位于旅顺南路，均价19687元/㎡ ，为旅顺口区价格最高的小区 ，凭借高端定位和优质配套占据榜首。 太阳沟（旅顺）地处世达广场，均价7051元/㎡ ，以历史街区文化底蕴和性价比优势位列第二 。
3、人气榜新房TOP3：紫京宸园：单价12万元/㎡ ，户型148-278㎡四居，优势为双轨交汇 、全明格局设计及装修交付，适配追求城市核心地段的中产家庭 ，预计2028年交房 。璞樾：户型152-258㎡改善四居 ，绿化率30% 、容积率6，毗邻朝阳公园 ，适配注重居住舒适度的品质人群 ，部分户型需实地查验采光。
4、伟峰东樾：二手房与新房口碑双优该小区在二手房人气榜单中位列第二（10月第2周），均价11837元/平米 ，同时作为备选推荐出现在其他推荐榜单中 。其优势在于开发商品牌影响力较强 ，社区规划注重品质感，绿化与配套设施完善 ，适合追求居住舒适度的购房者 。
5 、成华区暂无官方二手豪宅专项排名 ，但综合价格 、热搜度及人气指标，保利康桥、华润二十四城八期可视为区域高端住宅代表。
北京万柳地区二手房价格
1 、北京万柳地区2025年9月二手房均价为137397元/平米 ，环比下跌0.75% ，同比上涨0.34% 。
2 、北京万柳地区二手房参考均价为137711元/平米，不同小区及房源价格存在显著差异，具体可分为以下三类：小区整体均价水平万柳地区整体二手房价格受小区定位、房龄 、配套等因素影响呈现梯度分布 。
3 、万柳区域房价明显反弹数据对比凸显涨幅：以碧水云天小区为例 ，9月22日 ，180.37平四居室成交价2010万，单价114万；10月 ，146平成交价1830万 ，单价179万，178平成交价2155万 ，单价134万；而12月14日 ，1894平四居总价2900万，单价193万 ，1月4日 ，139平三居室总价2160万，单价14万。
北京买房:海淀4环 、5环附近还有哪些值得投资的二手房?
1 、小区推荐玫瑰御园：位于万柳商圈 ，小区环境优雅 ，物业管理规范，居住品质较高 。房屋户型多样，从一居室到多居室均有供应 ，满足不同家庭需求 。作为高档社区 ，玫瑰御园在市场表现良好，保值增值能力较强。观澜国际：同样位于万柳商圈 ，观澜国际以其独特的建筑风格和优美的社区环境受到购房者青睐。
2、万柳书院：因中关村三小教育资源及科技新贵聚集 ，有学区与产业双重驱动，保值性较好 。万科如园、西山壹号院：作为豪宅代表 ，具有较高的保值性 。橡树湾 、世华龙樾：改善型住宅 ，也备受市场青睐。西城区：西单上国阙：位于二环内稀缺大平层，处于政商核心圈 ，地段不可复制 ，保值性强 。
3 、北京5环外新房均价在2万 - 3万元/平，二手房均价约3万 - 6万/平 。新房方面 ，区域差异显著。刚需优选区域有房山良乡 ，例如北京城建·颐知筑房价为2万/平；昌平北七家的北京国贤府房价是3万/平，这些区域总价低且配套逐步完善 。
4、然而，买房人依然可以用9万的价格购买并居住 ，将来二手房转让只要卖到12万以上 ，就可以获得收益 。此外，海淀四道口的“天恒学院里 ”限竞房项目也有可能转为新型共有产权房。如果转型成功 ，5万单价就可以买到80%的产权比例 ，将来只要卖到6万以上，就可以稳稳挣钱 。
5 、朱辛庄：新房供应多 ，规划有地铁和商业 ，适合互联网从业者 。顺义：后沙峪：新房和次新房混合，国际学校聚集 ，适合高端改善需求。总结：五环外限购放松后 ，购房者应摒弃“环线至上 ”的思维，重点关注产业 、教育、交通等配套完善的区域 。
6 、高总价要求：抄底北京四环需至少1000万总价 ，正常需1500万级购买力 ，最佳资格为2000-2500万级资产规模，主要针对“城市新富”群体 。投资逻辑分化：未来1-2年，北京仅两类房产值得投资：核心地段新型共有产权房：富人争抢城市核心资源 ，如地段 、学区等。
北京房子还能下跌吗
1、北京未来5年房价下跌可能性较低历史数据表明大城市房价“强者恒强 ”我国自2006年启动房地产调控以来 ，房价上涨幅度虽受抑制，但未出现绝对下降。以2015年为基数 ，2020年7月北京新建商品住房价格累计上涨41% ，年均涨幅12% 。历史规律显示，一线城市房价在调控中仍保持上涨趋势 ，短期大幅下跌概率低 。
2 、北京房价在10月份出现全面下跌 ，二手房市场尤为明显，新房市场也受到一定影响 ，但继续大幅下跌难度较大 ，预计2024年楼市小阳春期间市场行情会有所好转。北京等一线城市房产市场行情差根据10月份70城商品住宅销售价格指数，北京二手房住宅销售价格指数环比下跌1% ，同比下跌0.2% 。
3 、北京房价两连跌主要受待售二手房数量增加、买卖双方价格博弈以及房东对不同类型房产预期差异等因素影响 ，后期房价预计以稳为主，大涨大跌概率较小 。具体分析如下：待售二手房数量增加形成利空 过去一段时间，北京待售二手房数量持续上升 ，从16万套增加到19万套 ，短短时间内增加了3000多套。
本文来自作者[admin]投稿，不代表 开心网立场，如若转载，请注明出处：https://www.98shiba.cn/gfd/2026-023880.html
评论列表（4条）
我是 开心网的签约作者“admin”！
希望本篇文章《万柳二手房.龙归城二手房出售信息？》能对你有所帮助！
本站[ 开心网]内容主要涵盖：开心网,生活百科,小常识,生活小窍门,百科大全,经验网,游戏攻略,新游上市,游戏信息,端游技巧,角色特征,游戏资讯,游戏测试,页游H5,手游攻略,游戏测试,大学志愿,娱乐资讯,新闻八卦,科技生活,校园墙报
本文概览：北京“金九 ”房产成交火热吗?以中关村三小学区万柳为例北京“金九”房产成交有所升温，但整体远称不上火热...