21年11月杭州二手房价涨跌榜出炉!成交量上涨29%
年11月杭州二手房成交量为3406套 ，环比10月上涨29% ，终结了7个月的连跌态势，但未直接体现整体房价涨跌情况 ，部分小区价格有涨有跌且受多种因素影响。 具体内容如下：成交量情况11月杭州二手房成交3406套 ，10月份成交量为2637套，环比上涨29% ，终结了成交量的7个月连跌 。
上城区：作为此次涨跌榜中的亮点 ，上城区不仅成为二手房成交单价超10万元/㎡最多的城区，还贡献了如金色海岸这样的高价房源，其成交单价高达145638元/㎡ 。此外 ，上城区的保利滨江上品和中大吴庄等楼盘也跻身高价房源行列。
市场整体趋势：降价抛售贯穿全年 ，12月延续主旋律全年量价齐跌：2022年杭州二手房市场呈现明显的降温态势，月均成交约4400余套 ，较2021年3月1万套的峰值大幅下滑 。其中 ，6月以6738套的成交量成为全年最高点，但与历史高峰相比仍显低迷 。
月杭州二手房市场成交量显著回升 ，月成交破万套 ，但房价仍处“以价换量”阶段，刚需老小区热度提升 ，市场整体呈修复态势但反弹效应待观察。成交量时隔23个月破万套3月杭州二手房成交10213套 ，是自2021年4月以来首次月成交量突破万套，时隔23个月 。
年1月杭州二手房市场以刚需小区成交为主 ，成交量超2800套 ，成交价格受房源类型 、楼层 、装修等因素影响存在波动 。 以下为具体分析：成交量情况整体成交量：2023年1月杭州二手房（不含临安）成交超2800余套。这一成交量相较于2022年的低迷状态有所回升，显示出市场活跃度的提升。
杭州楼市现状:江河鸣翠 、丹枫四季、亚奥城…想买房的可以考虑
杭州楼市目前有多个优质新房楼盘值得考虑，如绿城滨江·江河鸣翠 、丹枫四季院 、华润亚奥城等 ，这些楼盘在地段、配套、品牌等方面具有显著优势 ，适合有购房需求的人关注 。绿城滨江·江河鸣翠地段优势：位于江河汇摩天轮城市地标旁，地段优势显著 ，是继武林壹号之后绿城 、滨江的联袂之作 ，整个杭州难以找到与之匹敌的楼盘 。
杭州楼市现状:九堡板块限行,买房也要换个思路
九堡板块限行政策对购房的影响2021年杭州升级限行规则，形成浙A号牌传统限行区 、浙A区域号牌限行区、非浙A号牌限行区三个梯队。九堡板块被纳入限行范围后 ，外地小轿车高峰期禁行 ，直接影响通勤效率与居住便利性 。
九堡板块的发展潜力 规划利好：钱江新城二期的规划为九堡带来了新的发展契机 。未来随着规划的逐步实施，九堡可能会在交通 、商业 、教育等方面得到改善和提升 ，从而增强板块的吸引力和竞争力。
这种大型国际商业品牌的入驻 ，是对杭州经济活力和消费潜力的认可，能提升区域商业配套水平 ，吸引更多人口流入 ，对杭州楼市尤其是周边区域是巨大利好 。杭州不同区域投资价值分析 九堡板块：九堡是房价洼地，距离杭州市中心仅11公里，常住人口7万人 。
从环京楼市的全线溃败 ，再到东北楼市的量价齐跌 ，一时间关于北方楼市的风言风语席卷而来，让人难辨真假。《第一财经》分析北方楼市的肃杀现状时指出 ，北方很多地区是以国企为主 ，非商品房的比例很大，其中还有大量的棚户区改造 ，所以很多北方民众不需要买房 。这个理由的确新奇 ，但站长不敢苟同 。
聊以慰籍的是，保利·东湾一线湿地、江景的自然环境 ，让王君住着还算舒心 ，小区底商的基本生活配套也日渐丰富起来。在王君看来，他的买房经历算是比下有余 ，因为同一个小区里的排屋业主 ，当年七八百万元买来的排屋，如今的市场价只有300多万元了 。
杭州楼市现状:房价去泡沫,余杭区掉队了
1 、杭州楼市现状整体呈现房价去泡沫 、区域分化特征，余杭区因区划调整导致临平独立成区 ，发展格局变化使原余杭区部分板块面临掉队压力 ，而临平房价因独立成区获得助推作用 。 以下从区划调整、学区房 、投资选择 、落户政策等维度展开分析：区划调整对房价的影响余杭区与临平区分化：原余杭区因面积过大，发展不均衡问题突出。
2、杭州：需求萎缩与情绪脆弱下的楼市波动杭州作为新一线城市代表 ，其楼市特征包括土地财政依赖度高 、人口虹吸效应强 、房价上涨快 ，但近期因阿里裁员风波引发二手房市场剧烈波动。典型案例：余杭区未来科技城板块因阿里员工集中，房价受裁员传闻冲击显著 。
3、不能仅依据部分观点就判定杭州房价无泡沫、楼市健康且可抄底 ，目前杭州楼市虽有积极因素 ，但也存在不确定性，需谨慎判断 。
4 、个大中城市情况整体数据：监测了全国50个大中城市 ，每个城市都有房价泡沫指数。目前50个城市当中 ，有44个城市的房价泡沫指数是负值，即房价泡沫挤完了 ，处于低估的区间；还有六个城市房价泡沫是正值 ，泡沫还没有挤完，这六个城市分别是杭州 、成都、无锡 、上海 、宁波、徐州 。
5 、市场背景因素：广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，杭州取消限购基于房价明显下跌 、成交疲态、二手房库存积压以及待开发的巨大土地规模 。
6 、杭州房价暴跌的原因主要有以下几点：楼市淡季影响：杭州楼市迎来了淡季 ，这一时期内 ，供应量和成交量都出现了明显的减少。这种供需关系的变化，直接导致了房价的下跌 。楼市泡沫破裂：杭州楼市存在泡沫现象 ，随着市场变化 ，部分区域和楼盘的价格出现了断崖式下跌 。
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